Как отремонтировать свой жилой комплекс

Как отремонтировать свой жилой комплекс

В нашем подробном руководстве вы найдете пять важнейших вопросов, которые надо задать себе при планировании проекта ремонта квартиры на всей территории.

 

Запустите свое приложение и раскройте возможности выбора

Получите экспертное руководство, конкурентоспособные варианты и беспрецедентный отраслевой опыт.
Нажмите здесь, чтобы получить расценки →
$5,6 млн предлагает банк под 6,1%$1,2 млн , предложенные банком под 6,0%Агентство предлагает $2 млн под 5,6%
Кредитный союз предложил 1,4 миллиона долларов под ставку 6,1%.

 

Нажмите здесь, чтобы получить котировки!

Если работаете с многоквартирной недвижимостью, вы, вероятно, хорошо осознаете важность ремонта. Независимо, какое место в спектре качества занимает ваше здание — от «протекающего» до роскошного — капитальные улучшения могут повысить доход от недвижимости или общую окупаемость инвестиций.

Но, конечно, ремонт квартиры – это не обязательно дешевое мероприятие. В этой статье вы узнаете, как улучшить свою многоквартирную недвижимость.

 

Зачем ремонтировать свою многоквартирную недвижимость?

Есть много причин инвестировать в модернизацию вашего многоквартирного жилого комплекса. Возможно, вы хотите обновить квартиры, чтобы привлечь новых арендаторов, или вам нужно сделать в Новосибирске ремонт квартир, чтобы существующие арендаторы были довольны. Или, возможно, вы приобрели старый актив с намерением его исправить и перепродать . В любом случае, инвестиции в вашу недвижимость могут помочь вам повысить ее стоимость и улучшить прибыль.

 

Командуйте высокой арендной платой

Это должно быть довольно ясно. Многоквартирные жилые комплексы, которые старше и имеют меньше удобств, как правило, не могут взимать такую же высокую арендную плату, как новые многоквартирные дома с первоклассными удобствами. Если только у них нет действительно убийственной локации, возможно. Предлагая качество своим жильцам, вы, как правило, сможете брать больше.

Привлечение и удержание арендаторов

Допустим, вы владеете немного более старым жилым домом класса А в районе, где ведется значительная строительная деятельность. Сможет ли ваша недвижимость конкурировать с нынешним состоянием после ввода новых роскошных квартир? Может быть, это возможно. Но в любом случае вы рискуете увеличить долю вакантных площадей — и связанные с этим затраты на вакансии — если этого не произойдет.

Но что я имею в виду под словом «немного старше»?

Прежде чем ваша собственность будет оскорблена, я не имею в виду старую старую — даже несколько лет без значительных улучшений могут отпугнуть арендаторов, стремящихся получить лучший жизненный опыт — но, как правило, если ваши конкуренты предлагают удобства, особенности квартир и услуги, вы в настоящее время нет, возможно, пришло время инвестировать в некоторые обновления. Даже добавление чего-то вроде общественного сада или замена оборудования фитнес-центра может принести ощутимую пользу.

И это относится не только к элитным сообществам. Сообщество класса C потенциально может получить еще больше преимуществ, добавив некоторые новые удобства или заменив устаревшие системы. Самое приятное во всем этом то, что это не всегда должно быть непомерно дорого. Даже такая маленькая вещь, как добавление общественного сада, может стать важной определяющей характеристикой, которая сделает ваш жилой комплекс сияющим.

Фиксация и переворачивание

Это практически само собой разумеется, но если вы приобрели многоквартирный дом, чтобы переоборудовать его и продать по более высокой цене, вам придется вложить некоторое время, усилия и деньги — не говоря о крови, поте и слезы.

Если покупаете дом класса D и просто заменяете шторы, не ждите огромной прибыли. Изучите своих конкурентов и то, что они предлагают — и я имею не только тех, у кого аналогичная стоимость недвижимости. Если вы хотите привести в порядок действительно ветхую недвижимость, капитальный ремонт может поднять ее намного выше по кривой качества. Капитальные улучшения на этом уровне могут включать объединение небольших квартир для увеличения планировки, замену окон, установку энергоэффективных приборов или строительство гаражной парковки.

Долгосрочное обслуживание недвижимости

Я уверен, вы знаете, что превентивное обслуживание недвижимости намного лучше и гораздо менее затратно, чем реактивное обслуживание. Хотя заблаговременная замена некоторых старых оцинкованных труб в вашем районе на медную или PEX-сантехнику может оказаться дорогостоящей, это, безусловно, будет дороже, если у вас серьезная утечка и вам нужно вызвать сантехника для выполнения работы в 2 часа ночи в воскресенье.

Хотя долгосрочный аспект технического обслуживания может не быть в центре внимания ваших ремонтных работ, зачастую дешевле выполнять его наряду с другими улучшениями. Перепрофилировать общественную гостиную в спортзал? Вы будете находиться в полу и стенах — с таким же успехом вы можете позаботиться о вещах, которые вам все равно придется в конечном итоге заменить или улучшить.

Когда лучше всего делать ремонт?

Лучшее время для ремонта вашей многоквартирной недвижимости зависит от ряда факторов, включая ваш бюджет, состояние вашей собственности и рынок аренды в вашем районе. Если есть на это бюджет, обычно лучше делать ремонт, когда рынок аренды силен. Таким образом, вы сможете получить выгоду в краткосрочной перспективе за счёт высокой арендной платы или улучшения привлечения или удержания.

Конечно, тот факт, что ваш местный рынок аренды может быть недостаточно сильным, может быть недостаточно веской причиной, чтобы отложить модернизацию недвижимости самостоятельно. Все зависит от состояния недвижимости, арендной платы на месте по сравнению с рыночной и других важных показателей, таких как вакантность. Подумайте об этом так: если в вашем районе есть некачественная вакансия, даже в трудные для рынка времена, это может быть прекрасной возможностью выполнить работу — от незначительных улучшений до реабилитации кишечника — в этих незанятых единицах или на всей территории. свойство. Сделайте это, когда вы сыты, и вы можете понести более значительный удар с точки зрения потерянных доходов от аренды.

Каковы риски ремонта вашей многоквартирной собственности?

Прежде чем ремонтировать многоквартирную недвижимость, следует учитывать несколько рисков. Как вы, несомненно, слышали, затраты на строительство возросли за последние несколько лет. Хотя большинство людей думают, что это повлияет на проекты развития с нуля, стоимость ремонтных работ также резко возросла . Прежде чем начинать ремонт квартиры, проведите исследование и спланируйте заранее, располагая солидным бюджетом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Задержки строительства, связанные с затратами на строительство, также являются печальным фактом жизни. Из-за проблем с цепочкой поставок некоторых невозможно избежать, поэтому, возможно, лучше применить очень консервативный подход с точки зрения сроков вашего проекта. Не думайте, что арендная плата будет взиматься через месяц после завершения капитальных улучшений.

Наконец, ваших ремонтных работ может быть просто недостаточно для получения инвестиционного результата. Вы можете вложить большой капитал, чтобы добавить роскошные удобства высочайшего класса к недвижимости, построенной в 1980-х годах, но если потенциальные арендаторы ищут более новое здание, вы можете не увидеть значительного роста заполняемости или доходов от аренды.

Как финансировать ремонт многоквартирной семьи?

Существует множество разных способов финансирования ремонта многоквартирного дома. То, как вы финансируете свои улучшения, зависит от ваших сбережений и ожидаемых затрат на ремонт.

Если вы выполняете небольшие работы по благоустройству — скажем, заделываете дыры в крыше или выполняете новые работы по благоустройству — вам, возможно, не понадобится дополнительное финансирование.

Но что, если вы делаете больше?

Если вы модернизируете системы отопления, вентиляции и кондиционирования вашего здания или заменяете окна, полы и бытовую технику во всем здании, это может быстро дорого обойтись. В этих случаях лучше всего взять кредит или изучить кредитную линию для поддержки вашей инвестиционной стратегии.

Так какой же кредит лучше подходит для ремонта квартир?

Если вы проводите существенный ремонт недвижимости, кредит HUD 221(d)(4) может быть лучшим вариантом. Хотя закрытие этого типа кредита может занять некоторое время, кредиты HUD имеют одни из лучших условий финансирования. Подумайте о 40-летних условиях полной амортизации с низкими фиксированными процентными ставками и кредитном плече до 85% для недвижимости по рыночным ставкам (и выше для доступных сообществ). Основное ограничение права на получение пособия заключается, что стоимость восстановления должна составлять более 15% от стоимости замены имущества. Итак, это не касается просто покраски вашего здания.

Даже если не проходите полную реабилитацию, существует множество привлекательных вариантов. Возьмем , к примеру, кредит на умеренную реабилитацию Fannie Mae . Этот тип финансирования доступен, если вы планируете плановые обновления по цене 10 000 долларов США за единицу. Срок действия варьируется от пяти до 30 лет, а процентные ставки смогут быть фиксированными или перемеными. И эти кредиты доступны при соотношении кредита к стоимости до 80% от стабилизированной стоимости недвижимости или цены покупки (если она была продана в течение последних 12 месяцев).

Кредиты Freddie Mac® с добавленной стоимостью

Freddie Mac также предлагает несколько различных программ ремонта многоквартирных домов. Один из них, удачно названный «Ссуда с добавленной стоимостью Freddie Mac» , обеспечивает финансирование с LTV до 85% на трехлетний срок. Этот механизм финансирования имеет плавающую процентную ставку, но, как и большинство других кредитов агентства, он не имеет права регресса. Однако этот тип кредита недоступен для студенческого или престарелого жилья, а также для промышленных жилых комплексов.

Другие варианты финансирования вашего ремонта

Существует множество других вариантов финансирования ремонта — и если это лишь относительно незначительная работа, простое рефинансирование многоквартирной семьи на основе оцененной стоимости актива может обеспечить достаточный капитал для ваших нужд. Кредиты банка, кредитного союза, страховой компании или CMBS могут быть здесь идеальными.

Последнее слово

Не все объекты недвижимости нуждаются в ремонте, но хорошо спланированный проект капитального ремонта может вернуть к жизни устаревший объект или обеспечить дальнейший успех и конкурентоспособность сообщества. Просто убедитесь, что осознаете риски. После того, как есть план и всеобъемлющий, но гибкий бюджет, обязательно позаботьтесь о выборе подрядчика.

Если вы решите отремонтировать, существует множество вариантов финансирования — независимо от размера вашего проекта. Нужна помощь в выборе? Мы можем подобрать вам лучший кредит для нужд, независимо, ремонтируете ли семиквартирное здание класса C или добавляете удобства в роскошную недвижимость на 60 квартир. Заполните данные ниже, и мы свяжемся с вами и предоставим бесплатное предложение.

Как лучше всего профинансировать ремонт многоквартирного дома?

Лучшие способы финансирования ремонта жилого комплекса зависят от ожидаемых затрат на ремонт и ваших сбережений. Если вы проводите небольшие работы по улучшению, возможно, вам не понадобится дополнительное финансирование. Однако, если вы выполняете более масштабную работу, например, модернизируете системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или заменяете окна, полы и бытовую технику, возможно, лучше всего взять кредит или изучить кредитную линию для поддержки вашей инвестиционной стратегии. Другие варианты финансирования вашего ремонта включают простое рефинансирование многоквартирного дома на основе оцененной стоимости актива или кредит банка, кредитного союза, компании по страхованию жизни или кредит CMBS .

На что обратить внимание при ремонте многоквартирного дома?

При ремонте жилого комплекса наиболее важными факторами являются стоимость строительства, задержки в строительстве и потенциальный возврат инвестиций. Затраты на строительство в последние годы возросли, поэтому важно заранее планировать, располагая сильным бюджетом, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Задержки в строительстве также могут стать проблемой, поэтому лучше всего придерживаться консервативного подхода с точки зрения сроков проекта. Наконец, важно учитывать потенциальную окупаемость инвестиций, поскольку инвестиций в роскошные удобства высокого класса сможет быть недостаточно для получения результата, если потенциальные арендаторы ищут новое здание.

Если вам нужна помощь в финансировании вашего проекта реконструкции, существует множество вариантов, независимо от размера проекта. Multifamily.loans может подобрать вам лучший кредит для ваших нужд.

Каковы преимущества ремонта многоквартирного дома?

Преимущества ремонта жилого комплекса включают повышение его стоимости, улучшение прибыли, а также привлечение и удержание арендаторов. Модернизация удобств, замена устаревших систем и добавление таких функций, как общественный сад, могут помочь выделить вашу собственность среди конкурентов. Кроме того, инвестиции в ремонт могут помочь вам, если вы хотите починить и перепродать старый актив.

Какие риски связаны с ремонтом многоквартирного дома?

Прежде чем ремонтировать многоквартирную недвижимость, следует учитывать несколько рисков. Как вы, несомненно, слышали, затраты на строительство возросли за последние несколько лет. Хотя большинство людей думают, что это повлияет на проекты развития с нуля, стоимость ремонтных работ также резко возросла . Прежде чем начинать ремонт квартиры, проведите исследование и спланируйте заранее, располагая солидным бюджетом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Задержки строительства, связанные с затратами на строительство, также являются печальным фактом жизни. Из-за проблем с цепочкой поставок некоторых невозможно избежать, поэтому, возможно, лучше применить очень консервативный подход с точки зрения сроков вашего проекта. Не думайте, что арендная плата будет взиматься через месяц после завершения капитальных улучшений.

Наконец, ваших ремонтных работ может быть просто недостаточно для получения инвестиционного результата. Вы можете вложить большой капитал, чтобы добавить роскошные удобства высочайшего класса к недвижимости, построенной в 1980-х годах, но если потенциальные арендаторы ищут более новое здание, вы можете не увидеть значительного роста заполняемости или доходов от аренды.

Какие ошибки чаще всего допускают при ремонте многоквартирного дома?

Наиболее распространенные ошибки, допускаемые при ремонте жилого комплекса, — это недостаточное исследование и предварительное планирование с сильным бюджетом, отсутствие консервативного подхода к срокам проекта и инвестирование в неправильные удобства.

Затраты на строительство возросли за последние несколько лет, поэтому важно провести исследование и заранее спланировать хороший бюджет, прежде чем начинать ремонт квартир, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также важно придерживаться очень консервативного подхода с точки зрения сроков реализации проекта, поскольку задержки в строительстве — это печальный факт жизни. Наконец, инвестиции в неправильные удобства могут привести к недостаточной занятости или доходам от аренды.

Если вы решите отремонтировать, существует множество вариантов финансирования — независимо от размера вашего проекта. Мы можем подобрать вам лучший кредит для нужд, независимо, ремонтируете ли семиквартирное здание класса C или добавляете удобства в роскошную недвижимость на 60 квартир. Заполните свои данные здесь , и мы свяжемся с вами и предоставим бесплатное предложение.

Каковы наилучшие стратегии управления проектом реконструкции многоквартирного комплекса?
Лучшие стратегии управления проектом реконструкции жилого комплекса зависят от размера проекта, состояния недвижимости и рынка аренды в этом районе. Обычно лучше всего проводить ремонт, когда рынок аренды силен, чтобы вы могли получить выгоду в краткосрочной перспективе за счет более высокой арендной платы и улучшения привлекательности или удержания. Если в объекте недвижимости есть некачественная вакансия, даже в трудные для рынка времена, это может быть прекрасной возможностью выполнить работу в этих незанятых помещениях или на всей территории объекта.

Прежде чем начать проект реконструкции, важно иметь план и всеобъемлющий, но гибкий бюджет. Также следует внимательно отнестись к выбору подрядчика. Кроме того, существует множество вариантов финансирования проектов реконструкции, независимо от размера проекта.

Если вам нужна помощь в выборе вариантов финансирования, мы можем подобрать вам лучший кредит для ваших нужд. Заполните свои данные здесь , и мы свяжемся с вами и предоставим бесплатное предложение.