Sport game

Как выбрать участок земли?

Как выбрать участок земли?


Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей. Market предлагает лучшие советы, что следует учитывать при поиске земли. Покупка земли может быть намного более романтичной, чем покупка кирпича и строительного раствора. Вы чувствуете, как будто вы приобретаете свою собственную, хотя и небольшую, долю Планеты Земля. И хотя есть несколько ловушек, покупка земли, как правило, проще, чем покупка недвижимости. Это может также потенциально быть столь же прибыльным.


Вот наши главные советы, что следует учитывать:

1. Понять, почему вы покупаете землю


Возможно, вы рассматриваете землю как лучшую инвестицию, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите, построить ваш собственный дом, или, возможно, вы хотите стать мелким собственником. Вам, безусловно, нужно иметь какой-то долгосрочный план для участка, потому что он определит, что и где купить.

2. Ознакомьтесь с различными типами земли на рынке


Земля Greenfield, которая никогда не была развита, отличается по характеру от земли Brownfield, которая была застроена ранее. Это разные рынки и, в некоторых отношениях, различные требования к планированию.

3. Потратьте время на изучение рынка


«В настоящее время достигается значительная разница в стоимости земли, варьирующаяся от 5500 до 15 000 фунтов за акр, в зависимости от местоположения и качества», - говорит Майкл Фиддес, глава агентства по недвижимости и ферме в Strutt Parker. Вам нужно развить чувство рынка и того, за что разумно платить за свой участок земли.

4. Магазин вокруг


Обычно предлагается много земли в любое время, хотя не всё из них публично рекламируются. Чтобы начать поиск, посетите веб-сайт OnTheMarket и узнайте о местоположении границ земельного участка. Есть также специальные агенты по земле, разбросанные по всей стране. Земельные аукционы являются ещё одним вариантом, если вы готовы двигаться быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например, Домовладельцы с радостью продают участок земли на краю своей собственности.

5. Сосредоточьтесь на областях с потенциалом роста

Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» относится как к земле, так и к недвижимости. Следите за областями из-за улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение. «Помните, что цена сильно зависит от местоположения», - говорит Кристофер Майлз, директор агентства Savills Land. «Если вы лично не знакомы с областью поиска, потратьте время на то, чтобы узнать, соответствует ли она вашим критериям».

6. Определите, нужно ли разрешение на работы для любого здания на земельном участке

Некоторые земельные участки продаются с уже полученным разрешением на планировку, хотя зачастую это только «предварительное» разрешение на планирование - вам необходимо будет уточнить окончательные детали с органами планирования. Будьте осторожны с ограничительными условиями или другими правовыми ограничениями вашей свободы маневра. Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что крайне важно назначить адвоката с опытом работы в этой конкретной области.

7. Обязательно правильно обследуйте землю

Пустое поле может выглядеть, как если оно было проверено дипломированным инспектором. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупками земли, от границ и прав проезда до рисков затопления и воздушных линий электропередачи. Всегда лучше быть в безопасности и обратиться за профессиональным советом.

8. Дважды проверьте, где начинается и заканчивается ваш земельный участок.

Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется. Вы должны быть осторожны с землей, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить развитие, если только выкуп не будет оплачен).

9. Всегда рассматривайте покупку земли как долгосрочную инвестицию

Вы вряд ли сможете быстро получить прибыль на поле в нынешних условиях, поэтому имеет смысл сыграть в длинную игру и попытаться определить оптимальное время для разработки на земле или для ее продажи.

10. Определите подходящих агентов, которые могут помочь с процессом поиска

Хороший агент захочет понять ваши обстоятельства и потребности. Каждый объект недвижимости или участок земли, который вы видите на OnTheMarket, продаётся агентом по продаже недвижимости или агентом по продаже недвижимости с полным комплексом услуг, поэтому вы всегда сможете иметь дело с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть в процессе поиска. Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого есть особые требования, и хороший агент адаптирует свои услуги к ним.

Покупка земли поначалу может показаться немного незнакомой и может вывести вас из зоны комфорта. Но делай домашнее задание и не унывай.