Отличия кадастровой стоимости от рыночной стоимости недвижимости

 


В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью недвижимости? Как рассчитывается каждый из них?
Знание стоимости собственности имеет важное значение, когда вы готовы купить дом. Однако существует не одно значение, а два (три, если учитывать конечную стоимость покупки). Наиболее актуальными являются кадастровая стоимость и рыночная стоимость.

 


Кадастровая стоимость и рыночная стоимость: отличия
Между этими понятиями есть несколько различий:
Рыночная стоимость получается путем оценки или в самом акте купли-продажи, а кадастровая стоимость получается в электронном кабинете кадастра

 


Рыночная стоимость недвижимости учитывает временные факторы, такие как спрос или экономический контекст. С другой стороны, кадастровая стоимость использует объективную информацию о реальной стоимости имущества.

 

 

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?


Кадастр — это база данных, в которой собраны все данные о недвижимости, построенной в Испании; Среди них кадастровая стоимость, административная стоимость, объективно установленная для каждого объекта недвижимости и полученная в результате применения критериев оценки, включенных в представление стоимости соответствующего муниципалитета.
Наличие кадастровой стоимости или снижение кадастровой стоимости согласно недвижимости влияет на уплату налогов. Это значение определяет налоговую базу IBI. Следовательно, если это значение правильное, налоги, влияющие на недвижимость, будут справедливыми и не будут ежегодно переплачиваться.

 

 

Что такое рыночная стоимость


Рыночная стоимость недвижимости колеблется и зависит от нескольких факторов, особенно от спроса. Если будет много покупателей, заинтересованных в покупке недвижимости с определенными характеристиками, рыночная стоимость дома будет расти в цене. Если их нет, он упадет.

 

 

Как рассчитывается кадастровая стоимость и рыночная стоимость


Если вам интересно узнать, как рассчитывается рыночная стоимость дома и ее отличие от расчета кадастровой стоимости, в следующих разделах мы развиваем каждый из этих пунктов:
Рассчитать кадастровую стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться с применением коэффициентов, утвержденных соответствующими законами об общем государственном бюджете. Для нахождения кадастровой стоимости в кадастре задается ряд факторов и критериев, таких как:

 


• Расположение объекта
• Стоимость строительства
• Стоимость земли
• Возраст объекта
• Реформы или ремонт
• Художественная или историческая ценность

 


Следует отметить, что любые изменения, внесенные в окрестностях объекта недвижимости, могут изменить кадастровую стоимость, например, работы по благоустройству улицы объекта недвижимости.

 


Кадастровая стоимость учитывает объективные факторы, такие как вышеперечисленные, но не учитывает другие показатели, такие как спрос и предложение. Кроме того, она не может превышать рыночную стоимость имущества, поэтому был установлен рыночный коэффициент 0,5. В идеале кадастровая стоимость должна составлять 50% от рыночной стоимости.

 

 

Рассчитать рыночную стоимость недвижимости


Оценка – это метод, который дает более приблизительную цифру рыночной стоимости имущества. Во многих случаях, если квартира продается через агентство недвижимости, именно агентство отвечает за установление цены.
Вы также можете рассчитать стоимость квартиры, проведя исследование рынка, зная, сколько домов с такими характеристиками продается в этом районе, глядя на состояние сохранности и стоимость земли, среди прочего.
Установление последовательной и реалистичной стоимости будет способствовать более быстрой продаже дома. Дом по цене выше рыночной редко будет продаваться, а заинтересованная сторона, если она есть, может столкнуться с проблемами при получении ипотеки, так как во многих случаях ответственность за оценку несут банки.

 


Кадастровая стоимость выше рыночной

 


Продажа дома выше кадастровой стоимости – дело частое и законное. В зависимости от формы, используемой для расчета прироста капитала: объективной (при которой учитывается кадастровая стоимость) или реальной (при которой кадастровая стоимость не принимается во внимание), вышеуказанная продажа повлияет на уплату налога.

 


Разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью
Оценочная стоимость определяется с помощью технического анализа. Рыночная стоимость относится к сумме, которую покупатель готов заплатить за конкретный дом. Это два тесно связанных понятия.